生活中最重要的就是衣食住行，住即是房屋。买房时除了要缴纳房款，还要缴纳其他类型的税费，相信大家都被各式各样税费的名称弄昏了头脑。那么，买房要缴纳城镇土地使用税吗？买房都要缴纳哪些税费呢？请有买房意向的朋友认真阅读该篇文章。

　　一、城镇土地使用税是什么

　　城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。

　　二、买房要缴纳城镇土地使用税吗

　　答案是不需要的，拥有土地使用权的单位是房地产开发公司，所以住房的城镇土地使用税有房地产开发公司来缴纳。

　　三、城镇土地使用税的税率

　　城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：

　　1、大城市l.5～30元；

　　2、中等城市1.2～24元；

　　3、小城市0.9～18元；

　　4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

　　四、应纳税额的计算

　　应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

　　五、买新房子要交哪些税

　　1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

　　2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

　　3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

　　a.抵押登记费：80元/户

　　b.权证印花税：5元/户

　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

　　4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

　　a.不含电梯：总房款×2%

　　b.含电梯：总房款×3%

　　c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

　　5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

　　6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

　　7、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；

　　提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

　　六、买二手房要交哪些税

　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；

　　2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；

　　3、营业附加税

　　4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；

　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；

　　6、印花税：总房款的万分之五；

　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)；

　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)；

　　10、抵押登记费：根据银行情况定；

　　11、保险费：根据保险公司情况定。

　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。

　　由此可知，不管是买新房还是二手房，都需要缴纳除了房款之外的很多税费。但“买房需要缴纳城镇土地使用税吗”这一问题，答案是否定的。只有对城镇土地拥有使用权的单位才有义务缴纳城镇土地使用税，而买房者只对其所购买房屋有所有权，所以不用缴纳城镇土地使用税。